您当前的位置:首页 > 房产资讯 > 投资指南

怎么购买泰国的房产?

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2017-09-21 14:45:42

如何购买泰国的房产?

        首先弄清楚中国人可以在泰国买房吗?

对于公寓这种不包含地,只包含产权的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

泰国的房地产市场跟国内截然不同,土地都是私有,年轻人对房产的需求绝对不是非常旺盛,基本上没有炒房的现象,大部分年轻人买公寓都是为了改善居住环境而已。而且泰国对于本国人的房产贷款简直是中国人无法想象的,很多房子都可以零首付。更关键的是,正规途径下,外国人只能购买没有土地的公寓,虽然多少影响了泰国的房地产价格,但也不至于太夸张。

在泰国买房自住或者投资,一定要想清楚一个问题,房产短时间内并不是那么好出手。除非是你的地段特别特别好。

但是,从增值的角度来看,曼谷的房子确实增值速度很快,最近3年时间,大概增幅在30%左右,每年增幅在10%左右,特别是好地段的房子。

如何购买泰国的房产?

那么在泰国买房投资划算吗?

单纯从投资的角度来说,曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的,实际大概每年的回报率在5%左右,这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。相对于国内的房产投资回报率,只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据,估计会比曼谷要低一些。

套一公寓的大概月租,普通公寓大概在每个月2000泰铢到25000泰铢左右。

准备投资的宝宝们,你期望的回报率是多少?

一定算好投资回报率!而且要考虑好,如果你不在泰国的话,地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动,这笔帐也一定要算!我朋友之前买了一套房子,就是没有时间打理,再加上中介不太靠谱,所以空了一年都没有租出去。

就公寓出租的话,一年的回报率在5.7%左右。但是前提条件是人一直在曼谷打理!

在泰国冲动买房的绝对不在少数!如果后悔的话,曼谷之外的地区,房屋转手也是比较恼火和纠结的过程。

所以宝宝们要在泰国买房的话,一定要想清楚以上的问题。毕竟不是在国内买房,要考虑的问题还是很多的。

如果你一年会在泰国住个三五个月,如果你也有时间去打理出租你的房屋,或者有靠谱的中介帮你搞定的话,那就不要犹豫马上入手!

如果你要住个一年半载,这个问题也要考虑好,因为在泰国买房,也不会给你长期签证!一点签证的优惠都没有~不过看现在这个势头,估计买房拿长期签证也是有可能的。

泰国买房的相关税费和费用

总体来说,泰国买房的契税还是蛮低的,不会有什么眼花缭乱的费用。

贷款费率

泰国买房是可以贷款的,利息约5.25%起。根据个人情况不同,首付比例不同。

一般贷款年限是10年-20年。

泰国银行

买房时相关的税费

在泰国买房,需要支付三种税费:过户费2%(买卖双方共同承担)、特别商业税3.3%(由开发商承担)、印花税0.5% 。

因为税费可以在开放商和购房者之间分摊,所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1%到1.5%左右,这个主要看开放商的政策。

另外,还需要一次性缴纳公共维修基金,一般是100元人民币左右/平方米。

每个月的物管费用

因为配套设施比较多,所以每个月的物管费用有点小贵,大概是10元人民币/平方米。这个费用是一年一次性支付的。

因为游泳池,健身房,包括停车场都是免费使用,所以其实每个月的物管费用还是蛮合理的。但是你房子比较大的话,一定要注意了!每年也是一笔不小的开支!

如果你要出租房子的话,物管费用都是房东来承担,房客只需要付租金。

泰国的公寓有哪些优势?

泰国的公寓有哪些优势?

关于投资的各种回报之前已经分析过了,如果有闲钱又有时间,泰国的公寓太值得入手了!

1.公寓设计很漂亮,而且都是精装!

精装房省时省力,交付的房间都跟样板房一样,这点是泰国买房最为靠谱的一点。另外,房子的质量都不错!

部分公寓还会配置家电,这个也算是蛮有优势的。

2.配套设施很齐备。

配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池你爱不爱?免费的健身房你爱不爱?这些都是公寓的标配!

根据开放商的不同,设计理念的不同,有些可能还有免费的桑拿房,免费的工作区域,免费的小区会客厅等等~

大一点的楼盘,还会配备超市,有一些还有连锁咖啡店入驻!一个星期不出小区都可以活得很舒适!

对了,也不会收停车费!

24小时的超市,比711还要便宜一些,货品也很多。

3.永久产权。

虽然公寓不带地,但是产权是永久的,这个也是很多人选择购买的理由。

每套公寓有一张公寓产权证。这张就是Klass的产权证。

4.期房的话,交房的时候才结清尾款。

期房都是根据进度来交钱,在交房之前,需要付的部分很少。等房屋彻底交房了,才需要付清尾款。一般如果公寓修两年左右,就有两年时间来缓解资金压力,而且两年后,可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人,也是买一个名额,两年后再卖,这样房价还是以前的价格。

大开放商的进度很准确,基本上不会延期交房。小开发商延期是很普遍的现象,比如Klass的房子,就延期了几个月。

5.泰国房产的面积按照使用面计算。

没有公摊面积,一般30平方的房子,大概居住感受相当于国内40平方的房子。

Klass的这套房子,产权面积32.68平方米,实际还是很舒适的。

5. 泰国哪些城市更值得买房?

泰国的针对外国人的房产开发一直相对比较成熟,以前购买的主力军是欧美部队,大概从前年开始,主力大军已经是中国人了。土豪实在太多啦~~~

大部分人在泰国买房,主要都集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉这四个热门区域。当然少数人也会选择在苏梅岛或者罗勇这些区域购买,不过数量比起其他几个地方,就要少很多了。

总结下几个区域各自的优劣:

曼谷

优势:泰国首都,泰国最发达的城市。可以说,全泰国所有的城市,曼谷一档,空三档才是其他城市开始排名。轨道交通便利,配套设施完善,物价低廉,城市建设也算是很不错。吃吃喝喝简直太完美了,全泰国的美食都可以在曼谷吃到。另外,买买买也是非常方便的。

劣势:房价比较高,BTS沿线均价基本上都在2万-3万人民币左右一个平方。越靠近SIAM,价格越贵。堵车也是一个大问题,几乎从早堵到晚。

芭提雅

优势:坐拥大片海岸线,离曼谷开车不过一个小时。很多楼盘都是海景房,看上去确实非常漂亮。房价大部分都在1万-2万左右一个平方,价格比较靠谱。

劣势:沙滩不是太干净,海水也有点脏,毕竟游客太多。

清迈

优势:泰国北部小城,虽然是泰国第二大城市,但是规模要比曼谷小太多了。冬天还是比较凉快的,这个也算是优势之一吧。老城区保持得非常完整,空气环境都很舒服,配套也很成熟。房价在1万-1.5万人民币左右一个平方,总价蛮便宜的。

劣势:公共交通不是太发达,要么自己开车,要么自己骑摩托车,当然也可以选择坐双条车,不过不是太便利。城市很小,商城和娱乐项目就要少很多。

普吉

优势:有美丽的海水,有美丽的沙滩,空气绝对非常棒。国内可以直接飞过来,而且机票也算合理。

劣势:物价很高,房价也不是太便宜,基本上公寓都在2万-3万人民币左右一平方。几乎没有公共交通,长住要考虑买车。

其他区域

因为购买的大部队相对较少,所以房价基本上还是蛮温柔的。某些区域,比如苏梅,现在房价已经开始上涨了,但是公寓比较少,基本都是别墅。不过这些区域,总体受制于交通不是太便利,配套不是太成熟等因素,未来涨幅一定不会太夸张。

在曼谷生活了很多年,也在各种大大小小的海岛和城市旅行过一段时间。如果耐不住寂寞,住海岛是必须要慎重的,基本上我是住一个星期,就有点看腻大海的节奏。

住来住去,最后还是觉得曼谷最适合居住,一是离国内近,从成都飞过来不到3个小时,相当于坐大巴车去省内城市的水平。二是优势确实很多,不管干什么都很方便,从来不会觉得无聊。三是住轨道交通旁边,就不用买车了,既不造堵,也节省时间,但是客观来说,BTS蛮贵的。

那么如果你决定要在泰国买房了,那么你必须要了解的是泰国贷款政策

关于泰国买房的贷款问题

在泰国外国人是否可以房贷

泰国多家银行都可以为非泰国居民提供住房按揭贷款服务,助力您在泰国购房自住或投资公寓,轻松置业。

贷款币种: 新加坡元

申请人资格: 非泰国居民,年龄21-65岁,申请人年龄加贷款期限不超过65年。

有稳定收入来源,信用良好。无工作许可也可申请。

房产要求:外国人可购买的公寓现房,并位于大曼谷、芭提雅、普吉等地。

利率 第一年:5.25%;第二年:5.75%;第三年及以上:SIBOR+6.0% (实际以当下利率为准,仅供参考);

贷款年限 3年-10年;

提前还款 提前还款将按照本金余额收取相应费用

如果在前 3 年内提前还款收取 3%,3 年后收取 1.5%

贷款金额 最多为房产评估价或购房价(两者取小)的60%,贷款起点金额100万泰铢。

申请提供资料

护照 签名复印件;本国身份证 签名复印件;工作许可(如在泰国工作) 签名复印件;

婚姻证明和配偶护照/身份证(如有) 签名复印件;

工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息) 原件(英文版);

工资单 (最近6个月) 原件;工资账户银行流水(最近12个月)一须体现“工资” 原件或签名复印件

正式购房合同 签名复印件;信用报告 (由本国相关机构出具,中国客户可在百度搜索“人民银行 征信中心”进入注册并获取信用报告) 原件或签名复印件等其它资料

填写申请表提交完整资料后开始贷款流程,贷款审批通过后须前往泰国签署相关文件(诺客户已婚则须双方一同前往),两个月左右放款。

还款只需在工银泰国账户汇入泰铢,银行按还款当日汇率自动扣款兑换为新币。放款后次月及以后的每月15日开始还款,遇节假日则往后顺延。

【申明:凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品,包括文字与图片,未经本网授权不得转载。违反上述声明者,本站将依法追究法律责任。】
泰国看房团优惠
欧洲看房团优惠