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总价不限100万以下101-200万201-300万301-400万401-500万500万以上
面积不限50㎡以内51-100㎡101-200㎡201-300㎡301-400㎡401-500㎡501㎡以上
户型不限一房两房三房四房以上
类型不限公寓酒店式公寓独立别墅联排别墅庄园土地/农场商铺写字楼
      曼谷有两条城市中轴线,分别为东西向中轴SUKHUMVIT和南北向中轴RATCHADA。东西向中轴SUKHUMVIT大道与BTS天铁一号线重合,串联了SIAM(暹罗)、ASOK(阿素)、THONGLOR(通罗街)等热点区域,是曼谷传统的置业热点区域。近年来,SUKHUMVIT沿线的开发已经接近饱和,公寓价格经过几年的快速上涨,每平米从20万-40万不等,有着成熟的区域和成熟的价格,代表着曼谷的现在。
 
      而南北向中轴RATCHADA (拉察达),由双向八车道的RATCHADA大道和曼谷唯一的MRT地铁一号线重合,是近几年兴起的置业热点区域。拉察达沿线分布着曼谷全新CBD RAMA 9区域、餐饮娱乐区域HUAI KHWANG,居住生活区RATCHADA等新兴区域。经过近十年的开发,RATCHADA沿线已经越发成熟,地价和房价不断上涨,迎来区域成熟期和楼市快速上升期。如果说SUKHUMVIT代表着曼谷的现在,那么RATCHADA无疑代表着曼谷的未来。
 
      RATCHADA大道和MRT地铁一号重合,串联起RAMA 9到RATCHADA等新兴区域。整个区域的开发虽然晚于SUKHUMVIT沿线,但是后劲十足,即将迎来成熟期和上升期。其中,MRT RAMA9站周边的新CBD 已经成熟,这里不仅有CENTRAL RAMA9购物中心,还集合了曼谷证券交易所、AIA保险、华为、TRUE、联合利华等跨国公司泰国总部,未来还将建成高达612米的世界第三,东南亚第一的摩天大楼SUPER TOWER,形成集购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。
 
      MRT Thai cultural Center (泰国文化中心)站到MRT Huai Hhwang (辉煌)站,集合中国大使馆、韩国大使馆、Street购物中心、BIG C超市和众多餐厅、娱乐场所等配套,聚集了使馆、购物、餐饮、娱乐、商贸等功能,是新CBD的商贸娱乐休闲区。MRT Ratchadapisek (拉察达)站,集中了多个地产集团开发的高端公寓项目,吸引了几十万城市新锐阶层入住,形成了新CBD的生活居住区。
 
      如果用SUKHUMVIT沿线来进行类比,RAMA 9 CBD相当于SIAM和CHIT LOM这样的CBD商业区域,而Ratchada则相当于EKKAMAI这样的时尚生活区。目前RAMA 9区域的房价已经率先上涨,从3年前的10万一平米涨到了均价17万一平米,新开盘的高端公寓价格已经达到25万,价格直追SUKHUMVIT。而Ratchada区域的房价目前在10-13万左右,是EKKAMAI区域房价的二分之一,极具性价比。
 
      随着Ratchada整个沿线的成熟、RAMA 9新CBD的企业入驻和SUPER TOWER的建成,Ratchada区域将聚集更多的居住人口和大型企业,房价和租金即将迎来快速上涨。而在Ratchadapisek 站旁仅600米的Maestro 19 ( 19号国际社区)将坐享整个区域的价值飞跃,给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益。
  区域规划
位于曼谷双向八车道快速路和唯一MRT重合段
  交通情况

Ratchadaphisek地铁站 东700米

Ratchadaphisek Rd (双向八车道快速路) 东750米
  户型点评
位于曼谷双向八车道快速路和唯一MRT重合段
周边密布各大企业总部及商业中心,租金可观
周边房价已超过15万泰铢/平米,拥有巨大的升值潜力

 

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