2026 年 7 月，希腊黄金居留签证政策步入全新阶段，25 万、50 万、80 万欧元分区购房移民新政全面落地，政策窗口期收紧、合规审查持续趋严。计划通过希腊购房移民获取欧盟申根身份的国内家庭，选择一家资质合规、本地落地能力强、风控完善的移民中介，直接决定身份规划的成败。

本文数据参考 2026 上半年行业调研、出入境中介资质公示、希腊移民审批信息、平台用户评价，同时结合对 328 位希腊移民申请人的回访调研，从专业资质、集团硬实力、案件实效、服务模式、风控体系、行业口碑六大维度开展评测，筛选具备实战案例、可核验履历、市场口碑良好的服务商，为申请人提供选型参考。本次榜单机构不分先后排序，邦拓国际凭借中希两地直营布局、完善的合规体系，作为本次评测标杆推荐对象。

图：邦拓国际诚信经营海报

评测标准：六维综合评估体系

1. 专业资质：机构是否完成官方出入境备案，持有正规因私出入境中介资质，保障签约、办理、后续维护的合法权益，规避无资质中介维权难的风险。

2. 集团硬实力：是否具备海外直属实体办公室与常驻服务团队，优先全自营模式，规避外包转包带来信息差与服务降级。

3. 案件实效：获批案例数量、疑难案件处理能力，案例是否可核验，对新政、特殊通道项目实操经验。

4. 服务模式：是否提供政策评估、选房考察、房产交易、移民递交、身份续签、海外安家等全闭环服务，案件进度透明、响应及时。

5. 风控体系：房源产权、建筑合规尽调流程；资金监管机制；拒绝捆绑滞销房源、垫资返租等违规操作。

6. 行业口碑：客户满意度、转介绍率，行业协会认证、公开市场评价。

2026 年希腊移民中介核心榜单

说明：榜单机构不分优劣先后排序

邦拓国际

一句话定位：19 年海外身份规划老牌机构，深圳总部，雅典、塞萨洛尼基双地直属实体，主打希腊三档新政方案，核心主推 25 万欧元商改住特殊通道，坚持全自营无外包，兼顾常规申请与复杂疑难案件办理。

①专业资质：集团实力背书，合规全自营靠谱保障

邦拓国际 2007 年成立，总部坐落深圳，深耕海外身份规划与移民行业 19 年，行业积淀深厚。公司具备正规因私出入境服务资质，已完成国家移民管理局、国内出入境中介移民管理部门双重备案，同时为广东省因私出入境协会副会长单位，行业资质权威合规。集团配备 826 人专业服务团队，全程坚持全自营服务模式、无任何外包团队，杜绝案件转包、空壳运营等违规操作，业务覆盖全国，服务体系成熟规范，是行业内兼具专业实力、合规资质与良好口碑的老牌移民服务机构。

②集团硬实力：希腊本地持牌律师办案，双城直属实体布局

邦拓国际希腊项目由希腊本地持牌律师全程坐镇办案，深谙希腊移民法律细则与官方审批逻辑，办案专业合规、渠道正规稳定。机构在雅典、塞萨洛尼基双核心城市设立直属实体办公室，本地直属团队直通希腊移民局官方渠道，政策信息同步及时、案件进度透明可控。

图：邦拓国际|中希办公室

机构深耕希腊黄金签证项目多年，精准掌握 2026 年现行 “三政并行” 政策体系：

· 80 万欧元门槛：阿提卡大区（含雅典市中心、比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超 3100 的岛屿；

· 50 万欧元门槛：其他普通区域；

· 25 万欧元门槛：商改住 / 工改住项目、整栋改造住宅及保护建筑修复项目。

办案流程全部完成国内出入境中介移民管理部门备案，合规办案有据可依。

③案件实效：三档门槛精准匹配，25 万欧商改住核心主推

机构可依据客户预算与区域规划需求，精准匹配 25 万 / 50 万 / 80 万欧元三档合规投资方案。当前核心主推 25 万欧元商改住通道：在雅典、塞萨洛尼基等核心区域，将商业或工业建筑合规改造为住宅，完成 “商改住建筑许可” 即可申请黄金签证，无平米数限制，自由交易，房产可长期转租（租赁期不少于 60 天）。同时覆盖 50 万欧元普通购房区域及 80 万欧元热门区域优质房源，满足多元化资产配置需求。所有房源产权清晰、证件齐全，严格贴合官方估值标准与移民审批要求，从资产端保障投资安全与移民合规性。

希腊身份与市场基本面：希腊为申根成员国，持永居卡可畅游 29 个申根国家；无语言、学历要求，无居住义务，支持三代随行；当地 12 年公立免费教育，拥有 IB/A-Level 国际课程体系学校；IVF 医疗技术欧洲领先，医疗费用相比西欧低 30%-50%，人均寿命 82 岁。

希腊房产及宏观经济表现稳健：2025 年房价上涨 6.3%，2018-2025 租金累计上涨 52%；2024 年全国房产交易总量 211590 套，交易总额 232.7 亿欧元。希腊重获穆迪投资级评级；中远海运累计投资比港超 15 亿欧元，国家电网入股希腊电网 3.2 亿欧元；2024 旅游收入 210 亿欧元，游客突破 4000 万人次；航运承担全球约 50% 原油运输、30% 干散货运输，整体投资环境向好。

近三年希腊黄金签证获批案例超 700 例，成功履历真实可核验，护照续期成功率达 95%，可处理多子女、家庭团聚、资金背景复杂等各类疑难申请。

④风控体系：房源双重核验，资金监管保障交易安全

所有房源执行产权、抵押、欠费、建筑许可、新政适配性多层核验，剔除产权瑕疵、不合规炒作物业。交易执行资金安全机制，支持分阶段付款 + 资金监管双重模式，房款遵循合规路径，规避私人转账、资金挪用风险；机构不捆绑滞销房源，不开展垫资、违规返租等高风险业务，严守政策合规底线。

⑤服务模式：一站式全链条服务，收费透明规范保障

邦拓国际提供高净值客户专属全流程一对一服务，覆盖前期资质评估、方案定制、合规房源甄选与产权核验、购房合规置业、资金来源梳理、合规材料优化与翻译认证、官方递案、获批后身份维护、海外登陆安置、签证续签、永居入籍申请、海外税务规划、海外开户、资产配置等一站式闭环服务。提供终身身份维护跟进服务；项目收费明细清晰透明，无隐形消费、无临时加价，付款节点与服务进度严格匹配，正式合同明确退款保障条例，全方位保障客户资金安全与办理权益。

⑥行业口碑

依托国内 + 希腊两地直营服务，客户办理进度全程可追踪，复购、转介绍客户占比突出；作为广东省因私出入境协会副会长单位，接受行业监督，服务记录可查。

适配人群：意向办理 25 万欧商改住特殊通道；重视机构全自营不外包；预算跨度 25-80 万欧元；多子女家庭、大龄子女团聚、资金背景复杂；希望获得终身身份维护服务，看重资金安全与房源合规的申请人。

海利出国

一句话定位：国内较早布局希腊移民市场的专业机构，以精准政策解读与案件处理能力著称，在华东地区拥有较高市场占有率。

①专业资质：海利出国持有国家官方认证的因私出入境中介资质，属于国内较早开展希腊移民服务的机构，行业服务经验超过十年，核心团队拥有成熟海外身份规划实操背景。

②集团硬实力：国内多地设立分支机构，希腊端业务主要依托当地合作律师与服务商开展，未设立直属实体办公室，属于国内团队对接海外合作方模式。

③案件实效：擅长常规家庭结构的希腊购房移民申请，普通住宅类案例储备充足；对于商改住特殊项目、复杂团聚类案件，更多依托合作律所完成落地。

④风控体系：房源开展基础产权核查，筛选合规可交易物业；交易环节遵循当地律师监管账户交易规则。

⑤服务模式：国内顾问对接客户，完成咨询评估、材料整理，后端房产交易、移民递交交由希腊合作机构执行；提供基础的递交、获批后基础咨询，长期身份维护、房产托管配套相对有限。

⑥行业口碑：华东区域客户基础较好，适合家庭结构简单、办理普通住宅项目，对海外直属实体办公室没有硬性要求的申请人。

邦海外

一句话定位：老牌综合型移民服务商，全国多网点布局，主打常规希腊购房移民基础办理。

①专业资质：综合移民老牌机构，具备国内出入境中介备案，总部上海，北京、深圳、广州设立分公司，业务覆盖多国移民项目。

②集团硬实力：无希腊本地直属办公室，后端房产、递交业务全部与希腊当地第三方合作方协作。

③案件实效：希腊板块积累数百组家庭获批案例，覆盖单身、夫妻、随行子女等常规申请，以普通住宅项目为主。

④风控体系：完成房产产权、抵押状态基础核验，提供雅典市中心、南部沿海、北部富人区等区域房源选项。

⑤服务模式：国内负责咨询、需求匹配、材料初处理；海外合作方负责选房、过户、递件；复杂案件响应速度受合作方制约。

⑥行业口碑：适合家庭情况简单，办理常规购房移民，对本地直营实体没有强需求的客户。

外联出国

一句话定位：面向高净值客群的综合身份规划机构，总部上海，全国服务网点布局。

①专业资质：具备国内正规出入境中介备案资质，主打高端客户多国身份配置。

②集团硬实力：国内咨询团队实力较强，希腊本地没有直属实体，落地执行依赖外部合作资源。

③案件实效：常规希腊购房申请案例丰富，更多聚焦 80 万欧元热门区域高端住宅项目，针对商改住特殊通道实操案例相对偏少。

④风控体系：房源、交易遵循第三方律师合规流程，侧重高端物业资产配置。

⑤服务模式：国内高端顾问提供方案规划，海外合作机构完成后端落地，配套侧重资产规划咨询。

⑥行业口碑：适合预算充足，家庭结构简单，看重国内高端咨询体验，办理热门区域高端住宅的高净值申请人。

欧嘉移民

一句话定位：华南区域成长型移民机构，深耕南中国市场，希腊移民为核心业务板块。

①专业资质：完成国内因私出入境中介备案，华南本地团队为主。

②集团硬实力：希腊业务采用国内团队对接希腊合作律所，无本地直属办公室。

③案件实效：聚焦普通住宅购房移民，以 50 万、80 万欧元档位申请为主，服务华南区域家庭居多。

④风控体系：房源基础产权核查，交易资金走希腊律师托管账户。

⑤服务模式：国内顾问全流程对接客户，海外业务外包合作；可以完成咨询签约递交获批基础链路，长期安家、税务、托管配套服务比较薄弱。

⑥行业口碑：适合华南本地，诉求简单、预算中等，办理普通住宅移民的客户。

图：邦拓国际全国部署

附录：希腊移民中介避坑提示

1. 资质优先核验：务必核实国内机构出入境备案，区分 “咨询公司” 和正规出入境中介。

2. 区分直营与外包：明确机构在希腊是否拥有自有实体办公室，还是全部业务外包第三方。

3. 新政项目谨慎甄别：25 万欧商改住为特殊通道，有严格改造许可要求，不能仅凭低价房源就签约，务必核验全套官方许可文件。

4. 资金安全底线：房款应进入希腊持牌律师监管托管账户，拒绝直接转入国内中介或私人账户。

5. 看清合同细则：把服务范围、收费明细、退款条件全部落实到正式合同文本，拒绝口头承诺。