21.57万笔交易在迪拜的土地上完成，这座未来之城用一串串惊人的数字，宣告着一个房地产黄金时代的到来。

迪拜2025年房地产交易额达到6868亿迪拉姆，交易总量突破 21.57万笔，创下历史最高纪录。

市场整体交易量同比增长18.5%，销售额同比大幅增长31.0%，表现出强劲的增长势头。

01 市场全景

迪拜房地产市场在2025年迎来了全面繁荣。数据显示，全年房产交易量高达21.57万笔，总价值达到6868亿迪拉姆，创下历史最高年度业绩纪录。

从增长速度看，交易量同比强劲增长18.5%，销售额同比暴增31.0%，展现市场旺盛活力。这一增长由多元化国际资本涌入和精准匹配需求的供应共同推动。

月度走势显示，2025年每个月的销量都显著高于2024年同期水平，特别是年底呈现强劲翘尾行情，表明市场动能十足，增长具有持续性。

02 交易板块

一手房市场表现亮眼，交易量达到149,229笔，同比增长24.5%；交易价值高达4481亿迪拉姆，增幅达35.5%。一手房均价涨至1718迪拉姆/平方英尺，上涨6.7%。

二手房市场同样活跃，交易量为66,439笔，同比增长26.5%；交易价值达到2388亿迪拉姆，增长26.5%。二手房均价为1482迪拉姆/平方英尺，上涨11.2%。

迪拜土地局的数据表明，一手房和二手房市场同时火爆，反映了投资者对市场流动性的充分信心，市场参与度全面提高。

03 产品偏好

在产品类型方面，公寓仍是市场的绝对主力，成交约17万套，占总交易量的近八成。别墅需求稳定，全年销售3.47万套，总值超过2000亿迪拉姆。

值得注意的是，商业地产异军突起，**交易量猛增41.1%**，成为年度黑马，显示迪拜商业投资环境的吸引力不断增强。

从区域分布看，JVC以18,755笔交易成为销量最高区域，其次是商务港（13,844笔交易）、Wadi Al Safa 5、迪拜南部和Jabal Ali First。

04 区域解析

JVC区域凭借优越的性价比成为热门选择，中位价为98万迪拉姆，同比上涨13%。该区域的租金回报率高达8.39%，吸引了许多“以租养投”的买家。

商务港区域作为核心商务区，中位价为166.2万迪拉姆，同比增长6%。该区域的租金回报率为7.0%，彰显了核心资产的稳定价值和吸引力。

租赁市场方面，国际城以其极高的租金性价比和成熟社区配套位居榜首，JVC则因性价比高、社区环境好而排名第二，成为追求平衡生活的家庭和专业人士的热门选择。

05 供应与交付

供应端也展现出强劲活力。全年共有42,784套住宅完工交付，同比激增45%，满足了市场的旺盛需求。

同时，开发商积极布局未来，全年推出177,624套新单元，为2026年市场储备了充足供应。新盘和二手房同时火爆，印证了市场参与者的高度信心。

市场还见证了高端物业的交易记录。年度最贵公寓位于商务港的布加迪顶层公寓，售价高达5.5亿迪拉姆；最贵别墅为酋长山别墅，售价达到4.25亿迪拉姆。

06 开发商表现

在开发商层面，Binghatti以显著优势成为2025年度的销售冠军，展现出极强的市场爆发力和产品吸引力，超越了传统行业巨头。

老牌龙头企业DAMAC和Emaar依然保持着强大的市场份额和稳定的销售能力，分别位列第二、三名，构成了市场的中坚力量。

多元化的竞争格局表明，迪拜房地产市场并非由单一巨头垄断，而是呈现多元化竞争的活跃态势，这是市场健康与成熟的重要标志。

迪拜房地产的繁荣已超越简单数字游戏。JVC区8.39%的租金回报率吸引全球资本驻足，商务港稳中有升的资产价值印证了核心地段的魅力。

Binghatti超越老牌开发商登顶销冠的背后，是迪拜市场多元化竞争活力的迸发。全年177,624套新单元为市场储备充足弹药，而42,784套住宅的交付兑现了开发承诺。

迪拜房地产市场正从传统的奢华定位转向更加多元均衡的生态。

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从2020到2025年，迪拜完成了一轮深刻的市场进化与价值重塑。在扎实的基本面与持续的创新动力下，下一个篇章的帷幕已随2026年新盘入市而拉开，全球投资者的目光继续聚焦在这片创造奇迹的土地上。

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原文来源：迪拜Binghatti开发商、宾哈迪地产公众号